이사를 하게 되면 가장 먼저 해야 하는 것이 전입신고이다. 이와 함께 확정일자, 확정날짜도 받아야 하는데 그래야 주소가 이전되고 전세의 경우에는 보증금에 대해서도 우선순위 높게 보호받을 수 있게 되기 때문이다. 몇년전만 해도 직접 주민센터 등의 관공서에 방문해야만 했는데 이제는 전입신고 하는 법은 인터넷을 통해 무척 빠르고 간단해졌다. 주민센터에 갈 필요 없이 인터넷으로도 손쉽게 가능해졌는데 아래와 같이 집에서 편하게 인터넷을 통해 전입신고와 확정일자(확정날짜)가 가능해졌다. 이번 포스팅에서는 아래와 같이 전입신고와 확정일자를 인터넷 통해 받는 방법을 아래와 같이 정리해보았다. > 1. 정부 24 홈페이지에 접속한 뒤 자주 찾는 서비스에 있는 전입신고 집 모양 아이콘을 선택하거나 중간에 있는 검색창에 전..
주택자금조달계획서란 주택법 시행규칙에 따라 주택 매수자가 주택자금조달을 어떻게 할 것인지에 대한 일종의 계획서이다. 쉽게 이야기하자면, 주택을 구입할 돈이 어디서 나왔는지 그 출처를 밝히는 문서라고 볼 수 있는데 이 서류를 사전에 검토하여 매수자가 탈세 등의 위법하지는 않았는지 검토하는 서류이다. 주택자금조달계획서, 부동산자금조달계획서란 부동산을 매수할 시에 자금의 출처가 자신이 모은 돈이 아닌지를 확인하는 서류라고 하겠다. 1. 주택자금조달계획서, 부동산자금조달계획서 양식 서식 매수인(성명, 주민등록번호, 주소, 전화번호), 자금조달계획(자기자금, 차입금), 조달자금지급방식(계좌이체금액, 보증금, 대출승계금액, 현금), 입주계획 등을 아래와 같이 입력할 수 있도록 만들어져 있다. 2. 주택자금조달계획서..
부동산 용어는 금방 이해하고 알고 있다가도 금방 잊어버린다. 건물의 크기를 결정하는 두가지 주요 요소가 건폐율과 용적률이다. 앞선 포스팅에서 부동산용어 건폐율이 무슨 의미인지와 법률에서 정하는 기준(용도지역별 용도구역별 최대한도)를 아래와 같이 찾아보았다. 건폐율 뜻과 의미 쉬운 설명 및 용도지역 용도구역별 최대한도 법률 기준 https://moneyriches.tistory.com/655건폐율 뜻과 의미 쉬운 설명 및 용도지역 용도구역별 최대한도 법률 기준오래간만에 부동산 관련 용어를 정리해보았다. 부동산 용어는 이해하고 있다가도 너무 많고 비슷해서 금방 잊어버리게 되는 듯 하다. 이번 포스팅에서는 부동산용어 건폐율이 무슨 의미인지와 moneyriches.tistory.com 이번 포스팅에서는 부동산용..
오래간만에 부동산 관련 용어를 정리해보았다. 부동산 용어는 이해하고 있다가도 너무 많고 비슷해서 금방 잊어버리게 되는 듯 하다. 앞선 포스팅에서 부동산용어 용적률 무슨 의미인지와 법률에서 정하는 기준(용도지역별 용도구역별 최대한도)를 아래와 같이 찾아보았다. 용적률 뜻과 의미 쉬운 설명 및 용도지역 용도구역별 최대한도 법률 기준 https://moneyriches.tistory.com/656용적률 뜻과 의미 쉬운 설명 및 용도지역 용도구역별 최대한도 법률 기준부동산 용어는 금방 이해하고 알고 있다가도 금방 잊어버린다. 건물의 크기를 결정하는 두가지 주요 요소가 건폐율과 용적률이다. 앞선 포스팅에서 부동산용어 건폐율이 무슨 의미인지와 법률moneyriches.tistory.com 이번 포스팅에서는 부동산용..
최근에 부동산이 많이 이슈가 되면서 신문기사에서도 자주 약어가 등장하면서 자주 나오는 용어를 가나다 순으로 아래와 같이 정리해보았다. 1. 아파트명 관련 약어 개래블 = 개포래미안블래스티지 경자 = 경희궁 자이 래강포 = 래미안 강남 포레스트 마래푸 = 마포래미안푸르지오 미미삼 = 월계-미성, 미륭, 삼호아파트 시수공 = 여의도-시범, 수정, 공작 아리팍 = 아크로리버파크 아선 = 아시아선수촌 아파트 엘리트 = 잠실-엘스, 리센츠, 트리지움 엘리트레파 = 잠실-엘스, 리센츠, 트리지움, 레이크팰리스, 파크리오 올선 = 올림픽선수촌 아파트 우선미 = 대치동-우성, 성경, 미도 우포한 = 동탄시범단지 우남, 포스코, 한화 잠오 = 잠실주공 5단지 진미크 = 잠실-진주, 미성, 크로바 힐랑성 = 천안-힐스테이..
부동산 거래를 할 때 꼭 확인해야하는 것 중 하나가 부동산 등기부등본이다. 등기부등본이란 국가기관이 법적절차에 따라 등기부, 부동산, 동산, 채권 등의 담보 등에 관한 권리관계를 기록한 것인데, 쉽게 말해 누구의 소유인가의 소유권 확인이 가능하며 부동산을 담보로 저당권을 설정해 융자를 실시하거나 지상권, 가압류등의 형태 확인이 가능하다. 기존에는 아래 인터넷 등기소에서 열람이 가능하였으나 건당 700원의 비용이 발생 되었다;;; (열람수수료는 700원, 발급수수료는 1000원) 이런 등기부등본을 무료로 인터넷으로 확인 가능하며 pdf추출 가능한 플랫폼이 있어 소개하려고 한다. (단 disco라는 워터마크가 생기기는 한다.) 인터넷 등기부등본 무료 발급 열람하는 방법은 아래와 같다. (아래는 모바일앱 기준..
우리나라에서 쓰는 부동산 용어로 "베이(bay)"라는 단어가 있다. 명확한 의미인지는 모르겠으나 통상적으로 "아파트 각 세대에서 남향을 향한 방들"을 베이로 부른다. 예를 들어 3베이는 작은방, 거실, 안방이 모두 남향을 향해있는 설계라는 뜻이다. 1. 아파트 베이(bay)란 베이뜻 베이는 남향인 방의 개수를 말한다. 햇빛이 들어오는 거실에 있는 창을 기준으로 몇 개의 방 창문이 전면부를 향하고 있는지에 따라 2베이, 3베이, 4베이로 나뉜다. 우리나라 주택시장에서는 남향집에 대한 선호도가 엄청나기 때문에 모든 방을 최대한 남향으로 배치해 채광을 극대화한 평면 설계를 위주로 하게 되었고 그에 따라 베이라는 개념이 생긴 듯 하다. 베이는 채광뿐 아니라 환기(통풍), 전용률, 공간 활용 등에 큰 영향을 주..
법무통을 통해 법무소 법률사무소와 고객 간의 중간소개인 커미션발생을 줄이고 직접 소통할 수 있는 장소인 플랫폼을 통해 합리적인 요금으로 법무업무를 처리할 수 있는 앱이 "법무통" 이다. 보통 부동산 소유권이전 등기를 할 때 (잔금 대출 시 은행법무사와 비교할 때 등) 사용하게 되는 경우가 많은 듯 하다. 앞선 포스팅에서 상가 분양 은행 대출 시 취득세 납부 시점 및 법무비용 절약 방법 법무통 사용방법에 대해 여기 링크 - https://moneyriches.tistory.com/413 에서 정리한 바 있다. "법무통" 앱을 다운 받아서 사용하는 대략적인 사용 방법은 아래와 같다. 사실 이번 포스팅의 핵심 목적은 법무통의 올린 견적을 삭제하는 방법이다. 이미 법무통을 통한 법무사 선정 및 등기 종결 후에 ..
이번에 상가를 분양 받고 취득세를 납부하게 되면서 알게된 점을 몇 가지 정리해보려고 한다. 다들 한번씩 겪게되는 시행착오라 생각되어 포스팅을 해두려고 한다. 우선 취득세(취등록세)는 지방세로 분류되며 취득세율은 상가를 포함한 오피스텔 토지 등은 아래와 같이 4.6%이다. 구체적으로는 취득세 4% + 지방교육세 0.4% + 농어촌특별세 0.2%가 붙게 된다. 윗 부분의 주택의 경우에는 실거래가에 따라 달라진다. 여기에서 다들 착각하는 부분이 취득세를 바로 납부해야하는가에 대한 부분인데, 등기를 최대한 늦출 수 있을까 생각하는 경우가 많다. 잔금 납부 후 60일 이내에 취득세 신고 및 납부를 해야한다고 하지만 "대출 실행 시 취득세를 동시 납부 해야한다. 즉 대출과 동시에 등기를 진행한다는 것이..
미사강변도시 미사신도시에 들어오는 5호선 9호선 개통 일정이나 현황 노선도가 궁금해서 계속 여러모로 찾아보다가 직접 자료를 수집해서 정리해보았다. : 여러 곳에서 정보를 수집해본 결과, 더이상 개통 연기는 없어 보인다. : 가장 공사 진척이 늦은 것은 강일역이었고 결국 강일역은 무정차 통과를 하고 이후 역인 미사역, 풍산역을 먼저 개통하고(20년 4월) 강일역은 덕풍역과 검단산역과 함께 개통(20년 12월) 예정인 듯 하다. : 직접 가보면 풍산역 등은 역사도 만들어졌고 시운전도 진행 중이라 무난하게 일정에 맞거나 좀 더 일찍 개통하지 않을까 싶다. 1. 강일역 : 2020년 12월 개통 예정(개통시까지는 무정차 통과 예정) 2. 미사역 & 풍산역 : 2020년 4월 개통 예정 3. 덕풍역 &..
서울은 새로운 주택을 만들 공간도 부족하고 노후된 주택도 많아 재개발 사업을 진행하면 집값이 당연스럽게 오르지만 반대로 시간이 너무 오래걸리고 법령이나 절차가 복잡하여 아래와 같이 정리해보았다. 개략적으로 아래 이미지와 같으며 통상 프리미엄이 발생되는 단계는 ###프리미엄 상승### 으로 표시해두었다. 정비예정구역으로 지정되고 개략적으로 계획단계 약 3년 (추진위원회 구성까지) 준비단계 약 3년 (건축심의 까지) 시행단계 약 5년 (일반분양 까지) 이후 약 2년간 준공입주/정산해산으로 총 약 15년 정도 걸리는 듯 하다. 1. [계획단계 이전] 정비예정구역지정 시장이나 도지사 등이 앞으로 어떤 지역을 재개발(도시환경정비사업) 할 것인지에 대한 계획을 수립하고 그 계획에 들어간 지역으로 아직 예정 사..
몇년째 자사고 즉 자율형사립고 폐지에 대한 이야기로 교육계가 시끄럽다. 참고로 자사고 현형(19년 6월 기준-연합뉴스 출처)는 아래와 같다. 찬성을 하는 쪽에서는 현재의 특목고인 과학고나 외고나 자사고가 최초의 설립 취지에서 벗어나 옛날의 경기고 같은 입시 전문기관으로 변질되었다는 면을 부각시키고 반대를 하는 쪽에서는 일반고의 교육수준과 분위기가 너무 떨어지는 경우가 많아 공부를 하고싶거나 잘하는 학생들은 모아서 교육시키자는 것이다. 하지만 이게 실은 학세권이라고 하는 부동산과도 밀접한 연관성이 있어 민감한 주제로 이야기되고 있다. 도대체 자사고가 무엇이고 일반고와 차이는 무엇이길래 재지정이나 폐지 관련하여 시끄러울까? 1. 자사고란? 자립형사립고란? 다양한 교육수요를 수용하겠다는 명분으로 2010..
