한국은행이 기준 금리를 동결하거나 낮추더라도 참고사항일 뿐, 시중 은행에서는 오히려 대출금리를 올릴 수도 있다. 정말 은행 금리를 올릴지를 파악하려면 코픽스 COFIX 금리를 봐야한다. 우리가 이렇게 주택담보대출 등을 받을경우 자주 보게 되는 코픽스 COFIX란 무엇일까? 1. 코픽스 COFIX란? 쉽게 이야기해서 은행에서 현금을 조달하는 원금이라고 볼 수 있다. 보통 주택담보대출(주담대) 대출금리는 아래와 같이 정해진다고 보면 된다. 현금조달원가(코픽스) + 마진 = 대출금리 예를 들어 보통 주택담보대출 금리는 COFIX(신규취급액기준) x.xx% + 가산금리 x.xx%로 정해진다. 좀 더 구체적으로 설명하자면, 보통 주택담보대출(주담대)을 받을 경우 모든 돈을 한 은행에서 갖고 빌려주는 것이 아..
청약통장이란 아파트 분양 청약 자격을 얻기 위해 가입하는 통장인데 이게 부려 다섯 종류 - 청약저축, 청약예금, 청약부금에 주택청약종합저축, 청년 우대형 청약통장이 출시돼 있다. 각각 통장 종류에 따라 어떤 주택(국민주택, 민영건설 중형국민주택, 민영주택)이 가능한지 1순위 조건에 대해서 정리해보려고 한다. 기존에는 청약저축, 청약예금, 청약부금 3종류가 있었는데 이는 2015년 9월 1일부터 신규 가입이 중단돼었고 2009년 5월 6일 출시된 주택청약종합저축과 2018년 7월 31일 출시된 청년 우대형 청약통장가 가입 가능하다. 물론 다섯개 모두 운용은 가능한 상황이다. 참고로 상기 청약상품을 통틀어 전 금융기관 1인 1계좌만 가입 가능하다. 실은 아래 테이블만 알고 있으면 통장 종류에 따른 구분이 용..
GTX노선도를 찾아보다가 영동대로 복합환승센터 관련 내용을 함께 찾아보게되었다. 국내 최대 지하도시이자 국내 최대 광역복합환승센터로 5개 노선 환승역이 생길 예정이라고 한다. 1. 영동대로 복합 환승 센터란? 현재 삼성역 일대인 서울특별시 강남구 삼성동 영동대로 근처에 건설예정인 복합환승센터로 아래 이미지와 같다. 5개 노선의 환승역이 건설되며 버스종합환승센터, 버스 주차장, 상업 시설이 들어설 예정이라고 한다. 2. 국제교류복합지구란? 2014년 발표된 ‘2030서울플랜’에서 서울의 3도심 중 한 곳인 강남권역의 위상을 구체화하기 위해 시행되는 조성사업으로 잠실운동장내 전시·컨벤션 시설조성, 현대차GBC 등 편의시설 및 기반시설 확충이 예정되어 있다. 3. 영동대로 지하 환승 교통수단은? ..
GTX는 Great Train eXpess의 약자로 수도권 외곽에서 서울 도심의 주요 거점을 연결하는 광역급행철도를 말한다. 정식 명칭은 수도권 광역급행철도로 말 그대로 수도권을 빠른 속도로 연결하는 광역급행철도 목적을 가지고 있다. 1. GTX A노선 B노선 C노선도는? 노선도는 아래 이미지와 같이 A·B·C 등 3개 노선이 추진 중이다. A노선은 파주~일산~삼성~동탄(83.1㎞)을 잇는다. 3개 노선 중 사업속도가 가장 빠르다. 2018년 12월 착공식을 했다. 정거장 10개소를 짓는다. 다음으로 사업 속도가 빠른 C노선은 2018년말 한국개발연구원(KDI) 예비타당성 조사를 통과했다. 이 노선은 양주(덕정)~청량리~삼성~수원 사이 74.2㎞를 오가는 철도다. 2019년말 기본계획 수립을 마칠..
발코니 확장 시 방화판과 방화유리 법규를 찾아보았다. 발코니 확장 시 방화판과 방화유리를 선택해야 한다면 조망을 위해서라도 방화유리를 추천한다. 특히 집에 어린 아이가 있을 경우 불투명 방화판의 경우 밖을 쳐다볼 수 없어 굉장히 답답해한다. 집을 고를 때도 그냥 발코니 확장 여부만 보지 말고 방화판을 확인하여 인테리어 공사 시 변경하는 것도 괜찮아보인다. - 생각보다 금액이 많이 든다. (물론 스프링쿨러 살수 범위 포함 시에는 필요 없다) 아래는 발코니 등의 구조 변경 절차 및 설치 기준 중에 발코니와 방화판(방화유리)에 대한 부분이다. (시행 2015.11.25)(국토교통부 고시 제2015-845호, 2015.11.25 일부개정) 제4조 (방화판 또는 방화유리 구조) ; 1) 아파트 2층 이상의 층..
양도소득세 일명 양도세네 대한 소득세율을 정리해보았다. 물론 보유기간에 따라 소득공제가 이루어지며 때문에 실제 세액은 위 계산액보다 더 줄어들 수 있다. 참고로 1세대 1주택자의 경우 양도소득세 비과세 혜택을 받는다. 1세대가 양도일 현재 국내에 1주택을 보유하고 있으며, 해당 주택의 보유기간이 2년 이상일 경우 양도소득세가 비과세이다. 이는 본인 직접 거주와 상관없이 비과세 혜택을 준다.(소득세법 제89조 제1항 제3호 가목; 소득세법 시행령 제154조 제1항). 또한 1세대 2주택자라 하더라도, 일시적 보유에 대한 폭넓은 예외규정이 있다. 1주택을 양도하기 전에 다른 주택을 대체취득하거나 상속, 동거봉양, 혼인 등으로 인하여 2주택 이상을 보유하는 경우가 그렇다 (소득세법 제89조 제1항 제3호 ..
국내에서는 주택 분양, 구입 등을 할 때 베란다와 발코니 테라스 의미가 혼용되어 사용되는 경우가 많다. 정확한 그 의미와 법규 상의 건축면적 포함여부 등을 확인하려고 한다.(우선 국내법상 베란다는 존재하기 힘들다.) 우선 베란다 발코니 테라스 차이점을 한 눈에 알기 쉽게 시각화 한다면 아래 이미지와 같다. 1. 베란다란? (Verandah / Veranda) 위 이미지와 같이 아랫층이 윗층보다 넓을 경우 1층의 지붕에 남는 공간이 생기는데, 이 부분을 2층에서 다용도로 이용하는 것이다. 의미상은 위와 같으나 국내법상 위층의 건축물 바닥면적에서 제외된 공간에 벽이나 지붕을 설치하여 거실이나 주거공간으로 활용하는 것은 엄연한 불법이다. 실은 애초부터 국내 대부분의 아파트는 층간 층면적의 차이가 ..
스세권이라고 해서 부동산 투자할 때 암묵적인 참고 지표까지 된 스타벅스. 창업이 가능할지 임대라도 줄 수 있는지 방법을 찾아보았다. 우선 스타벅스는 가맹점 사업을 하지 않는다. 스타벅스 코리아는 오직 직영점 사업으로만 매장을 오픈하고 운영하기 때문에 모든 매장이 본사에서 직접 운영을 하는 형태이다. 가맹사업 혹은 체인점으로 스타벅스를 생각한다면 불가하지만 임대를 주는 것은 가능하다. 입점 제안을 하는 방법은 아래와 같다. 인터넷으로 손쉽게 가능하다. 1. 스타벅스 홈페이지 접속(모바일 가능 - http://www.istarbucks.co.kr) 2. 맨 아래 "신규입점제의" 버튼 선택 3. 확인 사항 동의 후 "입점 제의 상담 신청" 4. 층(1층,2층 등)/전용 면적(평)/임차조건(보증금/월세..
우선 투기과열지구 및 투기지역 내에서 3억원 이상의 주택을 취득하는 경우 '주택취득 자금조달 및 입주 계획서'라고 하는 아래와 같은 서식의 문서를 의무적으로 제출해야 한다. 주택 뿐만 아니라 분양권과 입주권도 이에 해당되며 소유권 이전 등기를 하기 위해서는 꼭 필요한 문서로 주택매매계약을 체결하고 30~60일 이내에 지자체 신고담당부서에 거래신고시 함께 제출해야 한다. 작성 방법은 아래와 같다. 제출 방법은 아래와 같다. 참고로 작성자는 매수인이 직접 자금조달계획서를 작성하여 서명, 날인해야 한다. 1. 거래 당사자에 의한 직거래의 경우 [필요서류] - 부동산거래계약신고서 (매도인과 매수인 공동으로 신고서 작성) - 자금조달 계획서 (매수인이 작성) [방문 제출 방법] - 거래 ..
어디까지나 아래 상한요율은 그야말로 "상한요율"이다. 지금까지 여러차례 여러모로 거래를 해봤지만 이 금액으로 거래하는 경우는 없으니 꼭 협의를 해야한다.특히 거래 금액이 커질 수록 수수료도 커지기 때문에 사전에 협의하는 것을 추천한다. 또한 주택과 달리 오피스텔은 더 거래금액은 낮으나 상한요율이 높으므로 사전에 꼭 협의해야한다. 월세의 경우에는, 보증금 + (월차임 x 100)을 기준으로 상기 상한요율을 적용한다.단, 보증금 + (월차임 x 100) 금액이 5000만원 이하일 경우 보증금 + (월차임 x 70)으로 재계산한다. 즉 보증금이 1000만원, 월차임이 50만원의 경우,1000만원 + (50만원 x 100) = 6000만원 이므로,6000만원 x 상한요율 0.4 = 24만원 보증금이 500만원,..
우선 일반임대사업자는 일반과세자로 부가세가 환급가능한 대신 취득세를 내야하고 주택임대사업자는 면세업자로 부가세 환급이 불가능한 대신 취득세/재산세가 면제/감면이라는 특징이 있다. 주택 임대사업자 등록은 취득일로부터 60일 이내(장기임대의 경우 90일 이내)에 본인이 거주하고 있는 시·군·구청 주택과를 방문해 완료해야 한다. 이 곳에서 등록증을 수령해 거주지 세무서에 가서 2개월 이내에 사업자 신고를 마치면 된다. 이후 다시 시·군·구청 주택과에서 가서 취득세 감면 신청과 함께 임대료나 임대기간 등이 명기된 임대차 계약신고서를 제출하면 된다. 취득세 감면은 신규로 분양된 60㎡ 이하의 공동주택(주거용 오피스텔 포함)은 200만원까지는 면제되며, 200만원을 초과하면 최소납부세액제도가 적용되어서 감..